住房和城乡建设部关于修改
《房地(di)产开(kai)发企业资质管理规定(ding)》的决定(ding)
（2022年3月2日(ri)中华人民(min)共和国住房和城乡(xiang)建设部令(ling)第54号公布 自公布之日(ri)起施行）
为了贯彻落实(shi)《国务院关于深化“证照分离”改革 进一步激发市场主体(ti)发展活(huo)力的通知(zhi)》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯(guan)彻实施(shi)〈中华人民共和国行政处罚(fa)法〉的通(tong)知》（国发〔2021〕26号(hao)），住房和城(cheng)乡建(jian)设部决定(ding)对《房地产开发企业资质管理规(gui)定(ding)》（建(jian)设(she)部令(ling)第(di)77号(hao)，根据住房(fang)和城乡建(jian)设(she)部令(ling)第(di)24号(hao)、住房(fang)和城乡建(jian)设(she)部令(ling)第(di)45号(hao)修改(gai)）作如(ru)下修改(gai)：
一、将第(di)(di)四条(tiao)第(di)(di)一款(kuan)中的“建设行政主管(guan)部门(men)”修改为(wei)“住房和(he)城乡建设主管(guan)部门(men)”。将第(di)(di)十四条(tiao)改为(wei)第(di)(di)十一条(tiao)，将“工商行政管(guan)理部门(men)”修(xiu)改(gai)为“市场(chang)监(jian)督管理部门(men)”。其余条款依(yi)此(ci)修(xiu)改(gai)。
二(er)、将第五条第一(yi)款修(xiu)改为(wei)：“房地产(chan)开发企业(ye)按照企业(ye)条件分为(wei)一(yi)、二(er)两个资质等级(ji)。”
第(di)二款(kuan)第(di)一项中的“持有资格证(zheng)书的专职会计(ji)人(ren)员”修(xiu)改为“专职会计(ji)人(ren)员”。
第(di)二款(kuan)第(di)二、三、四(si)项(xiang)改(gai)为(wei)第(di)二款(kuan)第(di)二项(xiang)，修改(gai)为(wei)：
“（二）二级资质：
“1.有职(zhi)(zhi)称的建筑、结构、财务、房(fang)地产(chan)及有关经(jing)济类的专(zhuan)业管理人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)不(bu)(bu)少于(yu)(yu)5人(ren)(ren)，其(qi)中专(zhuan)职(zhi)(zhi)会(hui)计人(ren)(ren)员(yuan)(yuan)不(bu)(bu)少于(yu)(yu)2人(ren)(ren)；
“2.工(gong)程技术(shu)负责人具有(you)相(xiang)应专业(ye)中级以上职(zhi)称，财务负责人具有(you)相(xiang)应专业(ye)初级以上职(zhi)称，配(pei)有(you)统计(ji)人员；
“3.具(ju)有完善的质(zhi)量保证体(ti)系。”
三、删(shan)去(qu)第(di)(di)(di)六条、第(di)(di)(di)七条、第(di)(di)(di)八(ba)条。
四、将第十条(tiao)(tiao)改为第七条(tiao)(tiao)，修(xiu)改为：“申请核定(ding)资质等级(ji)的房地产(chan)开(kai)发企业，应当提交下(xia)列材料(liao)：
“（一）一级资(zi)质：
“1.企业资质等级(ji)申报表(biao)；
“2.专业管理、技术(shu)人(ren)员的职称证件(jian)；
“3.已开(kai)发经营项(xiang)目的有关材料；
“4.《住(zhu)宅质(zhi)(zhi)量保证书》、《住(zhu)宅使用说(shuo)明书》执行(xing)情况报告，建立质(zhi)(zhi)量管(guan)理制度、具有(you)质(zhi)(zhi)量管(guan)理部门及相(xiang)应质(zhi)(zhi)量管(guan)理人员等质(zhi)(zhi)量保证体系情况说明。
“（二(er)）二(er)级(ji)资质：
“1.企业(ye)资(zi)质等级申报(bao)表；
“2.专(zhuan)业管理、技术人员(yuan)的职(zhi)称证(zheng)件；
“3.建立质(zhi)量(liang)管(guan)(guan)理(li)制度、具有质(zhi)量(liang)管(guan)(guan)理(li)部门及(ji)相应质(zhi)量(liang)管(guan)(guan)理(li)人员等质(zhi)量(liang)保证体(ti)系情况说(shuo)明。”
五、将第(di)(di)十一(yi)条(tiao)改为(wei)第(di)(di)八条(tiao)，第(di)(di)三款、第(di)(di)四款修改为(wei)：“二级资质由省、自治区、直辖市(shi)人民政府住房和城乡(xiang)建设主管(guan)部(bu)门或者其(qi)确定(ding)的(de)设区的(de)市级人民政府房地产开发主管部门审批。
“经资质(zhi)审查合格的企业，由(you)资质(zhi)审批(pi)部门发给相应等级(ji)的资质(zhi)证(zheng)书。资质(zhi)证(zheng)书有效期为3年。”
增加一款，作为(wei)第五款：“申请核定资质的房(fang)地(di)产开发企(qi)业，应当(dang)通过相(xiang)应的政务服务平台(tai)提(ti)出申请。”
六、将第(di)十七(qi)条改(gai)为第(di)十四条，修改(gai)为：“县级以上人民(min)政府房地产开发主管(guan)部(bu)门应当开展‘双(shuang)随机、一公开’监管(guan)，依法(fa)查处房地(di)产开发企业的违法违规行为。
“县级以(yi)上人(ren)民政府房地产开发(fa)主管部(bu)门应(ying)当加强对房地产开发(fa)企业信(xin)用监管，不断(duan)提升信(xin)用监管水平。”
七(qi)、将第十(shi)八(ba)条改为第十(shi)五条，第一款(kuan)(kuan)、第二款(kuan)(kuan)修改为：“一级资质的房地产(chan)开发企业承担房地产(chan)项目的建筑规(gui)模(mo)不受限制。
“二级(ji)资质(zhi)的房地产开发(fa)企业可以(yi)承担建筑面积25万平方米以(yi)下(xia)的开发(fa)建设项目。”
八、将第二十条(tiao)改(gai)为第十七条(tiao)，其中的“由原资质审(shen)批部(bu)门(men)吊(diao)销资质证书，并(bing)提请工商行政管理部(bu)门(men)吊(diao)销营业执照”修改(gai)为“由原资质审批(pi)部门(men)提请市(shi)场监督(du)管理部门(men)吊销营业(ye)执照，并依法注销资质证书”。
九、将(jiang)第二(er)十一条改(gai)(gai)为第十八(ba)条，其中(zhong)的(de)“由(you)原(yuan)资(zi)质审(shen)批部门(men)公(gong)告(gao)资(zi)质证书作废，收(shou)回证书”修改(gai)(gai)为“由(you)原(yuan)资(zi)质审(shen)批部门(men)按(an)照《中(zhong)华人(ren)民共(gong)和(he)国行(xing)政许可(ke)法(fa)》等法(fa)律法(fa)规规定予以处理”。
十、将第二十二条(tiao)(tiao)、第二十三条(tiao)(tiao)、第二十四条(tiao)(tiao)改为(wei)(wei)第十九条(tiao)(tiao)，修改为(wei)(wei)：“企业开发经营活动中有(you)违法行为(wei)(wei)的，按照(zhao)《中华(hua)人民共和国行政处(chu)罚(fa)法》、《中华人民(min)共和国城市(shi)房地产(chan)管(guan)理(li)法》、《城市(shi)房地产(chan)开发经营管(guan)理(li)条例(li)(li)》、《建(jian)(jian)设工程质量管(guan)理(li)条例(li)(li)》、《建(jian)(jian)设工程安全生(sheng)产管理(li)条例(li)》、《民用建筑节能条例(li)》等有(you)关(guan)法(fa)律法(fa)规规定(ding)予以处(chu)罚。”
此外，对相(xiang)关条文序号作相(xiang)应调(diao)整。
本(ben)决定自公(gong)布之日起施行。