建筑(zhu)面积计算规则
根据建设(she)部《关于印发的通知》（建标200467号）的要求，本规范是在1995年建(jian)设部(bu)发布的《 全国统一建(jian)筑工程(cheng)(cheng)预算工程(cheng)(cheng)量计(ji)(ji)算规则(ze)》的基础上修(xiu)订而(er)成的。其目的在(zai)于为(wei)满足工程(cheng)(cheng)造价计(ji)(ji)价工作的需要，本规范在(zai)修(xiu)订过程(cheng)(cheng)中充分反(fan)映出新的建(jian)筑结构和新技术等对计(ji)算的(de)影响(xiang)，考虑(lv)了建筑面积计(ji)算的(de)习(xi)惯和(he)国(guo)际上通(tong)用的(de)做法，同时与《》和《房(fang)产(chan)测量规范》 的有关内容做了协调。于2005年4月15 日由(you)建设部颁布实施(shi)。
中文名
建筑面积(ji)计算规(gui)则
类(lei) 型
法规(gui)
发布单位
建设部
目 的
满足工(gong)(gong)程造(zao)价(jia)(jia)计(ji)价(jia)(jia)工(gong)(gong)作
颁(ban)布时间
2005年(nian)4月(yue)15日
实施时间
2005年(nian)7月1日
目录(lu)
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规(gui)则，是(shi)国家经委于1982年颁布的法规(gui)性文件，其主要计(ji)算(suan)规(gui)则如下(xia)：
1.计算(suan)建筑面积[1]。
(8)图书(shu)馆的书(shu)库按书(shu)架层计算建筑面(mian)积(ji)。
(9)电梯(ti)井、提(ti)物井、垃圾道、管道井等(deng)均按建(jian)筑物自(zi)然层计算建(jian)筑面积(ji)。
(10)舞台灯(deng)光控制室(shi)按(an)围护(hu)结(jie)构(gou)外围水平面(mian)积乘以(yi)实际层数计(ji)算建筑面(mian)积。
(11)建筑物内的技术(shu)层(ceng)，层(ceng)高超(chao)过2.2米的，应计算建筑面积。
(12)有柱(zhu)雨篷按(an)柱(zhu)外围水平面(mian)(mian)积(ji)计(ji)算建筑面(mian)(mian)积(ji)，独(du)立柱(zhu)的雨篷按(an)顶盖的水平投影面(mian)(mian)积(ji)的一半(ban)计(ji)算建筑面(mian)(mian)积(ji)。
(13)有(you)柱(zhu)的(de)车(che)棚(peng)、货棚(peng)站台(tai)等按(an)柱(zhu)外围水平面(mian)积(ji)(ji)计(ji)算建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)；单排柱(zhu)、独立柱(zhu)的(de)车(che)棚(peng)、货棚(peng)、站台(tai)等按(an)顶(ding)盖的(de)水平投影面(mian)积(ji)(ji)的(de)一半计(ji)算建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)。
(14)突(tu)出屋面的(de)有围(wei)护结构(gou)的(de)楼梯(ti)间、水(shui)箱间、电梯(ti)机房等(deng)按围(wei)护结构(gou)外(wai)围(wei)水(shui)平面积计算建筑(zhu)面积。
(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平(ping)面(mian)(mian)积计算建筑面(mian)(mian)积。
(16)封闭式阳(yang)台、挑(tiao)廊，按其水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)积计(ji)算建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)积。凹阳(yang)台、挑(tiao)阳(yang)台按其水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)积的一半计(ji)算建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)积。
(17)建(jian)筑(zhu)物墙外有顶盖和柱(zhu)的(de)(de)走(zou)廊(lang)(lang)、檐廊(lang)(lang)按(an)柱(zhu)的(de)(de)外边线水(shui)平面积(ji)计算(suan)建(jian)筑(zhu)面积(ji)。无柱(zhu)的(de)(de)走(zou)廊(lang)(lang)、檐廊(lang)(lang)按(an)其(qi)投(tou)影面积(ji)的(de)(de)一半计算(suan)建(jian)筑(zhu)面积(ji)。
(18)两个(ge)建筑(zhu)物之间有顶盖(gai)的(de)架(jia)空(kong)通(tong)廊(lang)，按通(tong)廊(lang)的(de)投(tou)影面积(ji)计(ji)算建筑(zhu)面积(ji)。无顶盖(gai)的(de)架(jia)空(kong)通(tong)廊(lang)按其投(tou)影面积(ji)的(de)一(yi)半计(ji)算建筑(zhu)面积(ji)。
(19)室外楼(lou)(lou)梯(ti)作为主(zhu)要(yao)通(tong)道和用于(yu)疏散的均按(an)(an)每层水平投影面(mian)积(ji)计(ji)(ji)算建(jian)(jian)筑面(mian)积(ji)；楼(lou)(lou)内有楼(lou)(lou)梯(ti)的，室外楼(lou)(lou)梯(ti)按(an)(an)其(qi)水平投影面(mian)积(ji)的一半(ban)计(ji)(ji)算建(jian)(jian)筑面(mian)积(ji)。
(20)跨(kua)越其(qi)他建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)、构(gou)筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)高架单层建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)，按其(qi)水平投影面积计(ji)算，多(duo)层者按多(duo)层计算。
2.不计算建筑面积的(de)范围(wei)
(1)突出墙面的构(gou)件、配件和艺(yi)术装饰，如柱、垛、勒脚(jiao)、台(tai)阶、无柱雨篷等。
(2)检修(xiu)、消(xiao)防等用的室外爬(pa)梯(ti)。
(3)层高2.2米以内(nei)的(de)技术(shu)层。
(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水(shui)塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支(zhi)线(xian)等(deng)。
(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱(xiang)罐的平台。
(6)没(mei)有围(wei)护(hu)结(jie)构(gou)的屋(wu)顶水(shui)箱。舞台及后(hou)台悬挂幕布、布景的天桥(qiao)、挑台。
(7)单层(ceng)建筑物内分隔的操作间(jian)、控制室、仪表间(jian)等单层(ceng)房间(jian)。
(8)层高小于2.2米的深基础地下(xia)架空(kong)层、坡地建筑(zhu)物吊脚架空(kong)层。
3.其他(ta)
在计算(suan)建筑面积时(shi)，如遇(yu)上述以外的(de)情况，可参照下述规(gui)则精神办理。
2相关标准
建(jian)设(she)部
公 告
第326号
建(jian)设部关于发布国(guo)家(jia)标(biao)准《建(jian)筑工程建(jian)筑面积计算规范》的公告(gao)
现批准《建(jian)筑(zhu)(zhu)工程建(jian)筑(zhu)(zhu)面积(ji)计算(suan)规(gui)范》为(wei)国家标(biao)准，编号为(wei)GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施。
本规范由建(jian)设部标(biao)准定额研(yan)究所组(zu)织出版发行。
中(zhong)华人(ren)民共和国建设部
二○○五年四月十五日
》和(he)《房产(chan)测(ce)量规(gui)范》 的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和的(de)意见，先后召(zhao)开(kai)多(duo)次讨(tao)论会，并经(jing)过专家审查定稿。
本规(gui)(gui)范主(zhu)要内容有总则、术语、计算建(jian)筑面积的(de)规(gui)(gui)定(ding)。为便于准(zhun)确理(li)解和应用本规(gui)(gui)范，对建(jian)筑面积计算规(gui)(gui)范的(de)有关条(tiao)文进行了说明。
本规(gui)范(fan)由(you)建(jian)设部负(fu)(fu)责(ze)管理，建(jian)设部标准定额研究(jiu)所负(fu)(fu)责(ze)具体技术内容的解释。
本规范在执行过程中，希望(wang)各(ge)单位结合工程实践注意总(zong)结经验，积累资料，如发现需要修(xiu)改和(he)(he)补充之处(chu)，请将有关关意见(jian)和(he)(he)建议(yi)反馈给(ji)建设部标准定额研究(jiu)所（北京市(shi)三里河(he)路9号，邮政编(bian)码(ma)100835 ) ，以使今后修订(ding)时参考(kao)。
本规范主(zhu)编单位和主(zhu)要起草(cao)人：
主编单位：建设部标准(zhun)定额(e)研究所(suo)
主要起草人：王(wang)彭(peng)林 徐(xu)余泉(quan) 王(wang)诲宏 李(li)艳海 白洁如(ru) 徐(xu)佩清(qing) 李(li)学范 朱 连
empty space
建筑物深(shen)基(ji)础(chu)或(huo)坡地建筑吊脚(jiao)架空(kong)部位不回填土石(shi)方形成的。
2.0.4 走廊 corridor gallery
建筑物(wu)的水平交(jiao)通空间。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外(wai)墙的水平交通空间。
2.0.6 檐廊 eaves gallery
设置在建(jian)筑物底(di)层出檐下(xia)的水平交(jiao)通空间。
2.0.7 回廊 cloister
在建(jian)筑物门厅、大(da)厅内设置在二层(ceng)或二层(ceng)以上的回形走廊。
2.0.8 门斗(dou) foyer
在建筑物出入(ru)口设置的(de)起分隔(ge)、挡风(feng)、御(yu)寒等作用的(de)建筑过渡空间(jian)。
2.0.9 passage
为道路穿(chuan)过建(jian)(jian)筑(zhu)物而设置的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)空间。
2.0.10 bridge way
建筑物与建筑物之间，在二层(ceng)或二层(ceng)以上专门为(wei)水平交通设(she)置的(de)走(zou)廊(lang)。
2.0.11 勒脚 plinth
建筑(zhu)物的外墙(qiang)与室外地面或散水接触部(bu)位墙(qiang)体的加(jia)厚部(bu)分。
2.0.12 围护结构(gou) envelop enclosure
围合建筑(zhu)空间四周的(de)墙体(ti)、门、窗等。
2.0.13 围护性幕(mu)墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的(de)幕墙。
2.0.14 装(zhuang)饰性幕(mu)墙 decorative faced curtain wall
设置在建筑物墙(qiang)体(ti)外起装(zhuang)饰作用的幕墙(qiang)。
2.0.15 French window
突出外墙(qiang)面(mian)根基落地的(de)橱窗(chuang)。
2.0.16 阳台(tai) balcony
供使用者进(jin)行活动和晾硒(xi)衣物的建筑空间(jian)。
2.0.17 眺(tiao)望间(jian) view room
设(she)置在(zai)建(jian)筑物(wu)顶(ding)层或挑出(chu)房(fang)间的(de)供人们远眺或观(guan)察周围情况的(de)建(jian)筑空间。
2.0.18 雨篷(peng)canopy
设置在(zai)建筑物进出口上部的遮(zhe)(zhe)雨、遮(zhe)(zhe)阳(yang)篷。
2.0.19 地下(xia)室(shi) basement
房间地平(ping)面(mian)低于室外地平(ping)面(mian)的高度超过该房间净高的1/2者为地(di)下室(shi)。
2.0.20 半地下室(shi) semi basement
房间地平面低于(yu)室(shi)外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为(wei)半地下室。
2.0.21 变形缝 deforrnation joint
伸缩缝（温度(du)缝）、沉降缝和抗震(zhen)缝的总(zong)称。
2.0.22 永久(jiu)性顶盖 permanent cap
经规划批准设(she)计(ji)的(de)永久使用的(de)顶(ding)盖。
2.0.23 飘窗 bay window
为房间采光和美化(hua)造(zao)型而设(she)置的(de)突出(chu)外墙(qiang)的(de)窗。
2.0.24 骑楼(lou) overhang
楼(lou)层部分跨在(zai)人行道上的临街(jie)楼(lou)房。
2.0.25 arcade
有道路穿过(guo)的楼房。
3 计(ji)算建(jian)筑面(mian)积的规定
3.0.1 单层(ceng)建(jian)筑物的建(jian)筑面(mian)积，应按其外墙(qiang)勒脚以上(shang)结构外围水平面(mian)积计算，并应符合下列规(gui)定(ding)：
l 单层(ceng)建筑物高度在(zai)2.20m及以上者应计算(suan)全面积；高度不足(zu)2.20m者(zhe)应计算1/2 面(mian)积。
2 利用坡(po)屋顶(ding)内空间时净高(gao)超过2.10m的部位应计算全(quan)面积：净(jing)高在1.20m至2.10m 的部位应计(ji)算1/2 面(mian)积；净(jing)高(gao)不足1.20m的部位(wei)不应计算面(mian)积。
3.0.2 单层(ceng)建筑(zhu)物内(nei)设(she)有局部楼层(ceng)者，局部楼层(ceng)的(de)二层(ceng)及以上(shang)楼层(ceng)，有围护结构的(de)应(ying)按其围护结构外(wai)围水平面积(ji)(ji)计算，无围护结构的(de)应(ying)按其结构底(di)板(ban)水平面积(ji)(ji)计算。层(ceng)高在2.20m及(ji)以上者(zhe)应计(ji)算(suan)全而积；层高(gao)不足2.20m者应(ying)计算1/2面(mian)积。
3.0.3 物首层(ceng)应按其外(wai)墙勒脚以上结构外(wai)围水平面积计(ji)算；二层(ceng)及以上楼层(ceng)应按其外(wai)墙结构外(wai)围水平面积计(ji)算。层(ceng)高在2.20m及以(yi)上者(zhe)应(ying)计(ji)算(suan)全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
3.0.4 多(duo)层(ceng)建筑(zhu)坡(po)屋顶内和场馆看台(tai)下，当(dang)设(she)计加以利用时净高超过2.10m的部位应计(ji)算全面(mian)积；净高在1.20m至2.10m的部位(wei)应(ying)计算1/2 面积；当设计(ji)不(bu)(bu)利用或室内净高不(bu)(bu)足(zu)1.20m时不应(ying)计算面积。
3.0.5 地(di)下室、半地(di)下室（车(che)间、商(shang)店、车(che)站、车(che)库(ku)、仓库(ku)等(deng)），包括(kuo)相应的有永久性顶盖的出入口(kou)，应按其外(wai)墙上口(kou)（不包括(kuo)采(cai)光井、外(wai)墙防潮层(ceng)及其保护墙）外(wai)边线所围水平面积计算(suan)。层(ceng)高在2.20m及以(yi)上者应计算全面积；层(ceng)高不足2.20m者应(ying)计算(suan)1/2面积。
3.0.6 坡地的建(jian)筑(zhu)物吊脚、深基础架空层，设计加(jia)以(yi)利用并有(you)围护结(jie)构的，层高在2.20m及(ji)以上的(de)部位应计算全面积；层高(gao)不足2.20m的部位应计算1/2面积(ji)。设计加以利用、无(wu)围护(hu)结构的建筑(zhu)吊(diao)脚架空层，应按其利用部位水(shui)平(ping)面积(ji)的1/2计算；设计不利用的深基础架(jia)空层(ceng)、坡地吊脚架(jia)空层(ceng)、多层(ceng)建(jian)筑(zhu)坡屋(wu)顶内、场(chang)馆看台下(xia)的空间不应(ying)计算面积(ji)。
3.0.7 建筑物的门厅(ting)(ting)、大厅(ting)(ting)按一层计算(suan)建筑面积。门厅(ting)(ting)、大厅(ting)(ting)内设有回(hui)廊(lang)时，应按其结(jie)构(gou)底板水平面积计算(suan)。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面(mian)积。
3.0.8 建筑物间有围护结(jie)构的架空走(zou)廊，应(ying)按其(qi)围护结(jie)构外围水(shui)平面积计算。层高(gao)在2.20m及以上(shang)者应计(ji)算全面积；层高不足2.20m者应(ying)计(ji)算1/2面(mian)积(ji)。有永(yong)久性顶盖无围(wei)护(hu)结构的应按其结构底板水平面(mian)积(ji)的1/2 计算。
3.0.9 立体书库(ku)、立体仓库(ku)、立体车库(ku)，无(wu)结(jie)(jie)构(gou)层(ceng)的应按一层(ceng)计(ji)(ji)算(suan)，有结(jie)(jie)构(gou)层(ceng)的应按其(qi)结(jie)(jie)构(gou)层(ceng)面(mian)积分别(bie)计(ji)(ji)算(suan)。层(ceng)高在(zai)2.20m及(ji)以上者(zhe)应(ying)计算全面积；层高(gao)不足2.20m者(zhe)应(ying)计算(suan)1/2面积。
3.0.10 有围(wei)护(hu)结(jie)构的舞台灯光控(kong)制室，应按其围(wei)护(hu)结(jie)构外围(wei)水平(ping)面积计(ji)算。层高在(zai)2.20m及(ji)以上者(zhe)应(ying)计算全面积；层高不足2.20m者应(ying)计算1/2面积。
3.0.11 建筑物(wu)外有围护(hu)结(jie)构的、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计(ji)算。层(ceng)高在(zai)2.20m及以上者应计算全(quan)面积；层高不足(zu)2.20m者应计算1/2 面(mian)积(ji)。有永久性顶盖无围护结构的应(ying)按其结构底板水平面(mian)积(ji)的1/2计(ji)算(suan)。
3.0.12 有永久(jiu)性顶盖无围护结构的场馆看台(tai)应按(an)其顶盖水平(ping)投影(ying)面积的1/2计算。
3.0.13 建(jian)筑物顶部有围护结构的、水(shui)箱(xiang)间(jian)、电梯机房等(deng)，层高在2.20m及以上者应计(ji)算全面(mian)积(ji)；层高不足2.20m者应计算(suan)1/2面积。
3.0.14 设有(you)围护结构(gou)不垂(chui)直于水平面(mian)而超出底板外沿的建(jian)筑(zhu)物，应按其底板面(mian)的外围水平面(mian)积计(ji)算(suan)。层(ceng)高(gao)在2.20m及(ji)以上(shang)者应计(ji)算全面(mian)积；层高(gao)不(bu)足2.20m者应计算(suan)1/2面积。
3.0.15 建筑物(wu)内的室(shi)内楼梯间、电(dian)梯井、观(guan)光电(dian)梯井、提(ti)物(wu)井、管道井、通风(feng)排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物(wu)的自然层计算。
3.0.16 雨篷结构的外边(bian)线(xian)至(zhi)外墙结构外边(bian)线(xian)的宽度超过2.10m者，应按雨篷(peng)结构板的(de)水平投影(ying)面积的(de)1/2 计箕。
3.0.17 有永(yong)久性顶盖(gai)的(de)室(shi)外楼(lou)梯(ti)，应(ying)按建(jian)筑物自然层(ceng)的(de)水平投影面积的(de)1/2计算。
3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平(ping)投影(ying)面(mian)积(ji)的1/2计算。
3.0.19 有永久性顶盖(gai)无围护(hu)结构的车棚、货棚、站(zhan)台、加油站(zhan)、收(shou)费站(zhan)等，应按其顶盖(gai)水平(ping)投影面积的1/2计算。
3.0.20 高低联(lian)跨(kua)(kua)的建筑物，应(ying)以高跨(kua)(kua)结(jie)构外(wai)边线为界(jie)分别(bie)计算(suan)建筑面积(ji)；其(qi)高低跨(kua)(kua)内(nei)部连通时，其(qi)变形缝应(ying)计算(suan)在低跨(kua)(kua)面积(ji)内(nei)。
3.0.21 以(yi)幕墙(qiang)作为围护结构的建筑物，应按(an)幕墙(qiang)外边线计算建筑面积。
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温(wen)隔(ge)热层的，应按(an)保温(wen)隔(ge)热层外边线(xian)计算建筑面积。
3.0.23 建筑(zhu)(zhu)物内的变形(xing)缝，应按其(qi)自然层(ceng)合并在(zai)建筑(zhu)(zhu)物面积内计算(suan)。
3.0.24 下列项目(mu)不应计算面积(ji)：
1 （骑楼、的(de)底层）。
2 建筑物内(nei)的设备管道(dao)夹层。
3 建筑物内分隔的单层房间，舞台(tai)及悬挂(gua)幕(mu)布、布景(jing)的天桥、挑台等。
4 屋顶(ding)水箱、花架(jia)、凉棚、露(lu)台、露(lu)天游泳池。
5 建筑物内(nei)的(de)(de)操作平台(tai)、上料平台(tai)、安装箱和罐体的(de)(de)平台(tai)。
6 勒脚、附墙柱(zhu)、垛、台阶、墙面抹(mo)灰、装饰面、镶贴(tie)块料面层(ceng)、装饰性幕(mu)墙、空调机外机搁板（箱(xiang)）、飘窗、构件(jian)、配件(jian)、宽度在2.10m及以内的雨(yu)篷以及与建筑物内不(bu)相连通的装饰性阳台、挑廊。
7 无永久性顶盖的、室外(wai)楼梯和用于检修、消防等(deng)的(de)室外(wai)钢楼梯、爬梯。
8 自动扶梯、自动人行道．
9 独立烟(yan)囱(cong)、烟(yan)道、地沟、油(you)（水）罐、气柜(ju)、水塔、贮油(you)（水）池、贮仓、、地(di)下人防(fang)通道(dao)、地(di)铁隧道(dao)。（构筑物）
本规范用词说明
1 为便于(yu)在(zai)执(zhi)行(xing)本规范条文时区别对待，对要求严格程(cheng)度不(bu)同的用词说明(ming)如下(xia)：
1）表(biao)示很严格(ge)，非这(zhei)样(yang)做不可的用(yong)词：
正面词(ci)采用(yong)“必须”，反(fan)面词采用“严禁”。
2）表示严格，在(zai)正常情况下(xia)均(jun)应这样(yang)做的用词：
正面词采用“应”，反(fan)面(mian)词采用(yong)“不应(ying)”或“不得”。
3）表示允许稍有选(xuan)择(ze)，在(zai)条件许可时首先应这样做的(de)用词：
正(zheng)面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
表示有选(xuan)择，在(zai)一定条件下(xia)可以这样做的(de)用词，采用“可”。
2 本规(gui)范(fan)中指明应按其他有(you)关标准、规(gui)范(fan)执行的写(xie)法为“应符(fu)合(he)……的规定”或“应按……执(zhi)行(xing)”。
建(jian)筑工程(cheng)建(jian)筑面(mian)积计算规(gui)范条文说(shuo)明
的做法结合我国的情(qing)况制订的．1982年(nian)国家经(jing)委基本建设办公室(82)经基设(she)字58号印发了《建(jian)筑面(mian)积(ji)计算规(gui)则》是对20世纪70年代(dai)制订的《建筑(zhu)面积(ji)计算规则(ze)》的修订。1995年(nian)建设(she)部发布《全国统一建筑工程预(yu)算工程量(liang)计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中(zhong)含“建筑面积计算规则(ze)”(以下简称“原面积(ji)计算规则”)。是对1982年(nian)的(de)《建筑面(mian)积计算规则(ze)》的(de)修订。
一直以来(lai)，《建筑(zhu)面积计算规(gui)则》在方面(mian)起着非常重要的作(zuo)用，是建筑(zhu)房屋计(ji)(ji)算工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)量(liang)的主(zhu)(zhu)要指(zhi)标，是计(ji)(ji)算单位工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)每平方米预算造价的主(zhu)(zhu)要依据(ju)。是统(tong)计(ji)(ji)部门(men)汇总发布完成情(qing)况的(de)(de)(de)基础(chu)。目前(qian)，建(jian)(jian)(jian)(jian)设(she)部和(he)国(guo)家(jia)质量技术监督(du)局颁发(fa)(fa)的(de)(de)(de)《房(fang)产(chan)测(ce)量规范(fan)》的(de)(de)(de)房(fang)产(chan)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算，以及《住(zhu)宅设(she)计(ji)(ji)规范(fan)》中有关面(mian)积(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)计(ji)(ji)算，均(jun)依据的(de)(de)(de)是《建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算规则》。随着我国(guo)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)市(shi)场发(fa)(fa)展(zhan)，建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)新结构、新材料、新技术、新的(de)(de)(de)施工方(fang)法层出不穷，为了解决(jue)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)技术的(de)(de)(de)发(fa)(fa)展(zhan)产(chan)生的(de)(de)(de)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算问题，使建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)计(ji)(ji)算更(geng)加科学合理，完善和(he)统一建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)计(ji)(ji)算范(fan)围和(he)计(ji)(ji)算方(fang)法，对建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)市(shi)场发(fa)(fa)挥更(geng)大的(de)(de)(de)作(zuo)用。因此，对原《建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算规则》予以修(xiu)订。考(kao)虑到《建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算规则》的(de)(de)(de)重要(yao)作(zuo)用，此次(ci)将修(xiu)订的(de)(de)(de)《建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算规则》改(gai)为《建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)(ji)(ji)计(ji)(ji)算规范(fan)》(以下(xia)简称“本规范”)。
1．0．2本规范的(de)适用范围(wei)是新建(jian)、扩建(jian)、改建(jian)的(de)工业与民用建(jian)筑工程的(de)建(jian)筑面积的(de)计算，包括工业厂房、仓(cang)库(ku)，公(gong)共建(jian)筑、，农业生产使用的(de)房屋(wu)、粮种仓(cang)库、地铁车站等的(de)的计算。
3计算建筑面积的规定
3．0．1本规(gui)(gui)范规(gui)(gui)定建筑面积的(de)计算是(shi)以勒(le)脚以上外(wai)墙(qiang)结构(gou)外(wai)边线(xian)计算。勒(le)脚是(shi)墙(qiang)根部很矮的(de)一部分墙(qiang)体加厚，不能代表(biao)整个外(wai)墙(qiang)结构(gou)，因此要扣除勒(le)脚墙(qiang)体加厚的(de)部分。
3．0．2单(dan)(dan)层(ceng)建(jian)筑(zhu)物(wu)应按不同的高(gao)(gao)(gao)度确定其(qi)面(mian)积的计算。其(qi)高(gao)(gao)(gao)度指室内地(di)面(mian)标(biao)(biao)高(gao)(gao)(gao)至屋(wu)面(mian)板板面(mian)结(jie)(jie)构标(biao)(biao)高(gao)(gao)(gao)之间的垂直(zhi)距离。遇有以屋(wu)面(mian)板找坡的平(ping)屋(wu)顶单(dan)(dan)层(ceng)建(jian)筑(zhu)物(wu)。其(qi)高(gao)(gao)(gao)度指室内地(di)面(mian)标(biao)(biao)高(gao)(gao)(gao)至屋(wu)面(mian)板最低处板面(mian)结(jie)(jie)构标(biao)(biao)高(gao)(gao)(gao)之间的垂直(zhi)距离。
关于坡屋顶内空间如何(he)计算建筑面积，我(wo)们(men)参照(zhao)了《》的有关(guan)规定，将坡屋顶(ding)的建筑按(an)不同净(jing)高确(que)定其面(mian)积的计(ji)算。净(jing)高指楼面(mian)或地面(mian)至上部楼板底(di)(di)或吊顶(ding)底(di)(di)面(mian)之间垂(chui)直距离。
3．0．3物(wu)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)积计算(suan)应(ying)按(an)不(bu)同的(de)(de)层(ceng)(ceng)高(gao)分别计算(suan)。层(ceng)(ceng)高(gao)是指上(shang)下两层(ceng)(ceng)楼面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)之间(jian)的(de)(de)垂(chui)(chui)直(zhi)(zhi)距离(li)(li)。建(jian)筑(zhu)物(wu)最底层(ceng)(ceng)的(de)(de)层(ceng)(ceng)高(gao)，有(you)(you)基础底板(ban)(ban)的(de)(de)按(an)基础底板(ban)(ban)上(shang)表面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)至上(shang)层(ceng)(ceng)楼面(mian)(mian)(mian)(mian)的(de)(de)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)之间(jian)的(de)(de)垂(chui)(chui)直(zhi)(zhi)距离(li)(li)；没有(you)(you)基础底板(ban)(ban)指地面(mian)(mian)(mian)(mian)标(biao)高(gao)至上(shang)层(ceng)(ceng)楼面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)之间(jian)的(de)(de)垂(chui)(chui)直(zhi)(zhi)距离(li)(li)，最上(shang)一层(ceng)(ceng)的(de)(de)层(ceng)(ceng)高(gao)是其楼面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)至屋面(mian)(mian)(mian)(mian)板(ban)(ban)板(ban)(ban)面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)之间(jian)的(de)(de)垂(chui)(chui)直(zhi)(zhi)距离(li)(li)，遇有(you)(you)以屋面(mian)(mian)(mian)(mian)板(ban)(ban)找坡的(de)(de)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)，层(ceng)(ceng)高(gao)指楼面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)至屋面(mian)(mian)(mian)(mian)板(ban)(ban)最低处板(ban)(ban)面(mian)(mian)(mian)(mian)结(jie)(jie)构(gou)(gou)(gou)标(biao)高(gao)之间(jian)的(de)(de)垂(chui)(chui)直(zhi)(zhi)距离(li)(li)。
3．0．4多层建筑(zhu)坡屋顶内(nei)和场馆看台下的(de)空间应(ying)视为坡屋顶内(nei)的(de)空间，设计(ji)加以利用时(shi)，应(ying)按其净(jing)高确定其面(mian)积的(de)计(ji)算。设计(ji)不(bu)利用的(de)空间，不(bu)应(ying)计(ji)算建筑(zhu)面(mian)积。
3．0．5地(di)下室(shi)(shi)、半地(di)下室(shi)(shi)应以其外墙(qiang)上口(kou)外边线所围水(shui)平(ping)(ping)面积计算。原计算规则规定按地(di)下室(shi)(shi)、半地(di)下室(shi)(shi)上口(kou)外墙(qiang)外围水(shui)平(ping)(ping)面积计算，文字上不(bu)甚严密，“上口外墙”容易理解(jie)为地下室(shi)(shi)、半(ban)地下室(shi)(shi)的(de)上一(yi)(yi)层建筑(zhu)的(de)外墙。由于(yu)上一(yi)(yi)层建筑(zhu)外墙与地下室(shi)(shi)墙的(de)中(zhong)心(xin)(xin)线(xian)不一(yi)(yi)定完全(quan)重叠，多数(shu)情况是凸出或凹(ao)进地下室(shi)(shi)外墙中(zhong)心(xin)(xin)线(xian)。
3．0．6建(jian)于(yu)坡地(di)的建(jian)筑物吊(diao)脚(jiao)架空层(见图1)。
图1坡地建筑(zhu)吊脚架空层
3．0．9本条对原规定进(jin)行了(le)修订．并增(zeng)加了(le)立体(ti)(ti)(ti)车(che)库的(de)面积计(ji)算(suan)。立体(ti)(ti)(ti)车(che)库、立体(ti)(ti)(ti)仓(cang)库、立体(ti)(ti)(ti)书(shu)库不规定是否(fou)有围护结构，均(jun)按是否(fou)有结构层(ceng)(ceng)(ceng)．应区分不同的(de)层(ceng)(ceng)(ceng)高确定建筑面积计(ji)算(suan)的(de)范围．改变按书(shu)架层(ceng)(ceng)(ceng)和货(huo)架层(ceng)(ceng)(ceng)计(ji)算(suan)面积的(de)规定。
3．0．12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球(qiu)场、网球(qiu)场等)看(kan)台(tai)上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性(xing)顶盖和围护结构(gou)的(de)，应按单(dan)层(ceng)或多层(ceng)建(jian)筑(zhu)相关规定计算面积。
3．0．13如遇(yu)建筑物屋顶的是坡屋顶．应按(an)坡屋顶的(de)相(xiang)关(guan)条文(wen)计算面积(ji)。
3．0．14设有围(wei)护结构不垂(chui)直于水(shui)平面(mian)而(er)超出底板外沿(yan)的(de)(de)建筑物(wu)是指向建筑物(wu)外倾斜的(de)(de)墙体(ti)．若遇有向建筑物(wu)内倾斜的(de)(de)墙体(ti)，应视为坡(po)屋(wu)(wu)顶。应按坡(po)屋(wu)(wu)顶有关条文计算(suan)面(mian)积。
3．0．15室(shi)(shi)(shi)内楼(lou)梯(ti)间的(de)面(mian)积(ji)计(ji)算(suan)，应按楼(lou)梯(ti)依附的(de)建(jian)筑物的(de)自然(ran)层(ceng)(ceng)数(shu)计(ji)算(suan)并在建(jian)筑物面(mian)积(ji)内。遇跃层(ceng)(ceng)建(jian)筑，其共(gong)用的(de)室(shi)(shi)(shi)内楼(lou)梯(ti)应按自然(ran)层(ceng)(ceng)计(ji)算(suan)面(mian)积(ji)：上(shang)下两(liang)错层(ceng)(ceng)户(hu)室(shi)(shi)(shi)共(gong)用的(de)室(shi)(shi)(shi)内楼(lou)梯(ti)，应选(xuan)上(shang)一(yi)层(ceng)(ceng)的(de)自然(ran)层(ceng)(ceng)计(ji)算(suan)面(mian)积(ji)。(见图2)
图2户室(shi)错层剖面示意图(tu)
3．0．16雨篷均(jun)以其宽度(du)超(chao)过2．10m或不超过2．10m衡量，超过2．10m者(zhe)应按雨(yu)篷的(de)结构板水平(ping)投影面积(ji)的(de)l/2计算。有柱雨(yu)篷和无(wu)柱雨(yu)篷计算应(ying)一致。
3．0．17室外楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)，最上层(ceng)楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)无永(yong)久性(xing)顶盖(gai)(gai)．或不能完全遮盖(gai)(gai)楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)的雨(yu)篷。上层(ceng)楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)不计算(suan)面(mian)积(ji)．上层(ceng)楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)可视(shi)为下层(ceng)楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)的永(yong)久性(xing)顶盖(gai)(gai)，下层(ceng)楼(lou)(lou)梯(ti)(ti)应计算(suan)面(mian)积(ji)。
3．0．18建筑物的(de)(de)阳(yang)台(tai)(tai)，不(bu)论是凹阳(yang)台(tai)(tai)、挑(tiao)阳(yang)台(tai)(tai)、封闭(bi)阳(yang)台(tai)(tai)、不(bu)封闭(bi)阳(yang)台(tai)(tai)均按(an)其水平投影面积的(de)(de)一半(ban)计算。
3．0．19车棚(peng)(peng)、货棚(peng)(peng)、站(zhan)(zhan)台(tai)、加油站(zhan)(zhan)、收(shou)费(fei)站(zhan)(zhan)等的面积计算(suan)。由于建筑(zhu)技术的发展，出现(xian)许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现(xian)正V型柱(zhu)、
倒^型柱等不(bu)同(tong)类型的(de)(de)柱，给面(mian)(mian)(mian)积(ji)计(ji)(ji)算(suan)(suan)带来(lai)许多争议，为此，我们不(bu)以柱来(lai)确定面(mian)(mian)(mian)积(ji)的(de)(de)计(ji)(ji)算(suan)(suan)，而依据顶盖(gai)的(de)(de)水平投影面(mian)(mian)(mian)积(ji)计(ji)(ji)算(suan)(suan)。在车棚(peng)、货棚(peng)、站(zhan)(zhan)台、加油(you)站(zhan)(zhan)、收费站(zhan)(zhan)内设(she)有(you)有(you)围护结(jie)构的(de)(de)管理室(shi)、休(xiu)息室(shi)等． 另按相关条(tiao)款计(ji)(ji)算(suan)(suan)面(mian)(mian)(mian)积(ji)。
3．0．23本(ben)规范(fan)所(suo)指建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)内的变(bian)形(xing)缝是与建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)相连通的变(bian)形(xing)缝，即暴露在建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)内，在建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)内可以看(kan)得见的变(bian)形(xing)缝。
3．0．24其他不(bu)应计算建(jian)筑面积。
第6款(kuan)突(tu)出墙(qiang)(qiang)外(wai)的(de)勒(le)脚、附墙(qiang)(qiang)柱垛、台阶(jie)、墙(qiang)(qiang)面抹灰、装饰面、镶贴块(kuai)料面层、装饰性幕墙(qiang)(qiang)、空调室(shi)外(wai)机搁板(箱)、飘窗、构(gou)件(jian)、配件(jian)、宽度在(zai)2．10m及以内的雨蓬以及与(yu)建(jian)筑(zhu)物内不(bu)相(xiang)连通(tong)的装饰性阳台、挑廊等均不(bu)属于建(jian)筑(zhu)结(jie)构，不(bu)应(ying)计算建(jian)筑(zhu)面积(ji)。
第8款自动扶(fu)梯(斜(xie)步(bu)道(dao)滚(gun)梯(ti))，除(chu)两(liang)端固(gu)定在(zai)楼层板(ban)或(huo)梁之外，扶梯本(ben)身属(shu)于(yu)设备。为(wei)此扶梯不宜计算建筑面积。水(shui)平步(bu)道(滚梯)属于安装(zhuang)在(zai)楼板(ban)上(shang)的设备，不应(ying)单独计(ji)算(suan)建筑面积。
第9款建筑物内的设备管(guan)道夹层。
3关于(yu)计算全面积(ji)与折算面积(ji)的范围
规定应(ying)是人们(men)生(sheng)产(chan)、生(sheng)活中经常活动和保证人们(men)正常活动的建筑空(kong)间部位。包括(kuo)下列内容：
单层(ceng)建筑物高度超过2.20m者。（3.0.1条）
单层(ceng)建筑物中利用坡屋(wu)顶内空间，其净高(gao)超过2.10m部位。（3.0.1条）
单层(ceng)建(jian)筑(zhu)物内设有局部(bu)楼层(ceng)的(de)，层(ceng)高超过2.20m者。（3.0.2条）
多层(ceng)建筑物，层(ceng)高(gao)超过2.20m者。（3.0.3条）
多层建筑坡屋(wu)顶(ding)和场(chang)馆看台下，当设(she)计加以(yi)利(li)用(yong)其净高超过2.10m的部(bu)位。（3.0.4条）
地下室、半地下室（车间(jian)、商店、车站、车库(ku)、仓库(ku)等），层高超过2.20m者。（3.0.5条）
坡地的建筑(zhu)物吊脚架空层、深基础架空层、设计加(jia)以(yi)利用并有围(wei)护结构的，层高超过2.20m的部位。（3.0.6条）
建筑物的门厅、大厅，层高(gao)超过2.20m者(zhe)。（3.0.7条(tiao)）
建筑物间有围(wei)护结构(gou)的架空(kong)走廊、层高超过2.20m者。（3.0.8条(tiao)）
立(li)体书(shu)库、仓库、车库，层高超过(guo)2.20m者。（3.0.9条）
有围护结构的舞台灯光控(kong)制室,层(ceng)高(gao)超过(guo)2.20m者(zhe)。
建筑物外有围护结构的落地(di)橱窗、门斗、挑廊(lang)、檐(yan)廊(lang)、层高超(chao)过2.20m者。（3.0.11条）
建筑(zhu)物(wu)顶部有(you)围护(hu)结构的楼梯间(jian)、水箱间(jian)、电梯机房等，层(ceng)高超(chao)过2.20m者。（3.0.13条）
设有围(wei)护结(jie)构不垂直于水平面而超出(chu)底(di)板外沿的建筑(zhu)物，层(ceng)高超过2.20m者（3.0.14条(tiao)）
建筑物(wu)的室内楼梯间(jian)、电梯井、观光电梯井、提(ti)物(wu)井、管道(dao)(dao)井、通风排气竖井、垃圾(ji)道(dao)(dao)、附墙烟囱应(ying)按建筑物(wu)自然层计算其(qi)全面积。（3.0.15条）
围护(hu)结(jie)构的幕(mu)墙。（3.0.21条）
外(wai)墙外(wai)侧的(de)保温(wen)隔热层。（3.0.21条）
关(guan)于折算建筑面积(ji)（计算50%）的(de)范(fan)围
规(gui)定了设(she)计加以(yi)利(li)用但(dan)层高或净高不能满足人们(men)正常活动的建(jian)筑(zhu)空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结(jie)构虽有永久性顶盖的建(jian)筑(zhu)空间部位。包(bao)括下列内(nei)容(rong)：
单层建筑物高度低于2.20m者。（3.0.1条(tiao)）
单层建(jian)筑物利用(yong)坡屋顶(ding)内空间，其净高在1.20m至2.10m 的(de)部位(wei)。（3.0.1条）
单(dan)层建(jian)筑物内设有(you)局部楼层的(de)，层高低于2.20m者。（3.0.2条）
多层建筑(zhu)物(wu)，层高低于2.20m者。（3.0.3条）
多层(ceng)建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用(yong)时，净高在(zai)1.20m至(zhi)2.10m的部位。（3.0.4条）
地(di)下室、半地(di)下室、(车(che)间、商店、车(che)站、车(che)库、仓库等)层高(gao)低于2.20m者。（3.0.5条）
坡地(di)的(de)建筑物(wu)吊脚架(jia)空(kong)层(ceng)、深基础架(jia)空(kong)层(ceng)、设计(ji)加以利(li)用并有围护结构的(de)，其层(ceng)高低于2.20m的部(bu)位；设计加(jia)以(yi)利(li)用，虽无围护(hu)结构的建筑吊脚架空层，应按(an)其利(li)用部(bu)位水平面积的1/2计算建筑面积。（3.0.6条）
建筑物(wu)的(de)门厅、大厅，层(ceng)高(gao)低(di)于2.20m者(zhe)。（3.0.7条）
建筑物间(jian)有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。（3.0.8条）
建筑立体书库(ku)、仓库(ku)、车库(ku),高层低于2.20m者(zhe)。
有围护(hu)结构的舞台灯光控制室，层(ceng)高低于(yu)2.20m者。(3.0.9条(tiao))
建(jian)筑物外有围(wei)护结构的落(luo)地橱窗(chuang)、门斗、挑廊(lang)、走(zou)廊(lang)、檐(yan)廊(lang)、其层高低于2.20m者；对于其有永久性(xing)顶盖虽无围(wei)护结构(gou)的，也应(ying)按其结构(gou)底板水平面积的 1/2计算建筑面积。（3.0.11条）
有永久性顶盖无围护结构的场馆看(kan)台，应按其顶盖水平投(tou)影面积的1/2计(ji)算建(jian)筑面积。（3.0.12条(tiao)）
建筑物(wu)顶部有围护(hu)结构的楼梯间、水箱间、电(dian)梯机房等，层(ceng)高低于2.20m者(zhe)（3.0.13条）
设有围护结构不垂直于水平(ping)面而(er)超出底板(ban)外沿的建筑物，层(ceng)高低(di)于2.20m者。（3.0.14条）
雨蓬结构(gou)的(de)外(wai)边线至(zhi)外(wai)墙结构(gou)外(wai)边线的(de)宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构(gou)板水平投影面积(ji)的1/2计算(suan)建筑面积(ji)。(3.0.16条(tiao))
有永久(jiu)性(xing)顶盖的室外楼梯，应(ying)按建筑物自(zi)然层的水平投影面积的1/2计算建筑面(mian)积（3.0.17条）
建筑(zhu)物的阳台均(jun)应(ying)按(an)其水平投影面积的1/2计算(suan)建筑面积（3.0.18条）
有永久(jiu)性(xing)顶(ding)盖无围护结构的(de)车棚、货棚、站(zhan)台、加油站(zhan)、收费站(zhan)等，应(ying)按顶(ding)盖水平投(tou)影面积(ji)的(de)1/2计算建筑面积(3.0.19条)